BNP Paribas Fortis et Matexi lancent la formule de location-achat HappyNest

Les chiffres des prêts habitation en 2022 montrent une nouvelle fois que le Belge a une brique dans le ventre. Malgré la hausse des taux à long terme, quelque 255.000 crédits hypothécaires ont été conclus l’année dernière, à savoir un montant record de 42,8 milliards d’euros.

Néanmoins, le nombre de nouveaux crédits hypothécaires a fortement diminué, comme en témoignent les statistiques[1] publiées par l’Union Professionnelle du Crédit le 27 avril 2023. Au premier trimestre 2023, quelque 43 000 contrats de crédit hypothécaire ont été conclus, représentant un montant total d’un peu plus de 7 milliards d’euros, hors refinancements. Tant par le nombre que par le montant, il s’agit d’une baisse d’environ 36% par rapport à la même période l’année dernière.

Abordable et durable 
Une étude[2] du groupe de réflexion indépendant Itinera montre la chose suivante : compte tenu de la hausse des taux du marché, l’accessibilité à une habitation de 295.000 euros via un crédit hypothécaire a diminué début 2023 pour atteindre à peine un quart des ménages belges (24%), alors qu’il y a quelques années ils étaient encore 32% à être capables d’acheter une habitation de 295.000 euros sans apport propre.

Les prix élevés de l’énergie font aussi prendre conscience à tout le monde des avantages d’une habitation économe en énergie. Les futurs propriétaires accordent dès lors de plus en plus d’attention à la performance énergétique d’une habitation, ce que l’on appelle la valeur PEB. Une étude récente de BNP Paribas Fortis révèle que le coût énergétique annuel d’une habitation ayant le meilleur label PEB (489 €) est en moyenne inférieur de plus de 5.000 euros à celui d’une habitation ayant le plus mauvais label (5.871 €).

Toutefois, une rénovation énergétique ou l’achat d’une habitation économe en énergie nécessite un budget important. Le prix d’achat d’une habitation portant le label PEB A est en moyenne 84.000 euros plus élevé que celui d’une habitation présentant le pire label. Pour pouvoir obtenir un crédit hypothécaire, les candidats acheteurs doivent pouvoir financer a minima environ 20% de l’investissement avec des fonds propres, comme prescrit par la Banque nationale de Belgique.

Entrer sur le marché immobilier reste pour beaucoup difficile. Avec HappyNest, BNP Paribas Fortis et Matexi souhaitent rendre le segment des nouvelles constructions durables et écoénergétiques plus abordable et plus accessible en Belgique.

Louer maintenant, acheter plus tard
Avec HappyNest, un candidat acheteur va initialement louer l’habitation, selon le principe des 3-6-9, à un prix conforme au marché. Au cours des 5^e et 6^e années, la formule offre la possibilité d’acheter l’habitation, sans obligation. Les loyers payés sont partiellement déduits du prix d’achat. Concrètement, il s’agit de 50% du loyer des 4 dernières années. Le candidat acheteur doit épargner moins pendant la période de location pour disposer de suffisamment de fonds propres lors de l’achat. HappyNest mise sur la durabilité et propose exclusivement des logements neufs et écoénergétiques.

Olivier Lambrecht, CEO de Matexi : « Une habitation de qualité dans un quartier agréable est un besoin de base sur lequel nous misons depuis des décennies en tant qu’entreprise familiale. Mais rendre abordable l'achat d'une habitation, compte tenu des prix de l'immobilier et de l'énergie, est aujourd'hui un véritable défi social. HappyNest, une alternative innovante à l’acquisition immédiate d’une nouvelle habitation durable, répond à cette demande. En tant que leader du marché, nous sommes heureux de collaborer avec la plus grande banque de Belgique pour contribuer à l’échelle nationale à proposer des logements abordables. » 

Le prix d’achat est fixé au début du contrat de location. Le candidat acheteur choisit lui-même auprès de quelle banque il contracte un crédit hypothécaire. Si le locataire décide de ne pas acheter l’habitation, il peut choisir de continuer à la louer ou de la quitter.  

Laurent Loncke, General Manager Retail Banking chez BNP Paribas Fortis : « Je suis ravi que BNP Paribas Fortis collabore à HappyNest, une initiative qui soutient l’achat et la transition vers l’immobilier durable. Nous voulons permettre à nos clients d'évoluer tout au long de leur vie, et l’acquisition d’une habitation représente pour beaucoup de personnes une étape importante. Grâce à la collaboration avec le développeur de quartier expérimenté Matexi, nous pouvons rendre le marché du logement durable plus accessible à un public plus large. »

Une nouvelle construction écoénergétique plus accessible dans toute la Belgique
Au début, la formule HappyNest sera proposée pour des habitations à Deurne, Geel, Hasselt, Houthalen-Helchteren, Machelen et Vilvorde. Matexi construisant des logements dans toute la Belgique, la formule sera disponible à terme partout dans le pays. 

Erik Neven, General Manager de HappyNest : « Notre mission chez HappyNest est d’offrir à un plus large public la possibilité de réaliser son rêve en acquérant sa propre habitation. Notre credo ? Des habitations vertes économes en énergie pour un impact positif sur l’évolution du marché immobilier belge. Dès le lancement, nous disposons d’un vaste portefeuille d’habitations en location-vente. Nous prévoyons une expansion rapide au niveau national pour répondre à la demande. »

Note à la rédaction | Pour en savoir plus : 

Matexi 
Kristoff De Winne, porte-parole
0478 50 56 86   |   kristoff.dewinne@matexi.be 

BNP Paribas Fortis 
Jeroen Petrus, porte-parole
0498 32 14 94   |   jeroen.petrus@bnpparibasfortis.com

BNP Paribas Fortis (www.bnpparibasfortis.com) commercialise sur le marché belge un éventail complet de services financiers auprès des particuliers, indépendants, titulaires de professions libérales, entreprises et organisations publiques. Dans le secteur des assurances, BNP Paribas Fortis opère en étroite collaboration, en tant qu’agent d’assurance lié, avec AG Insurance, leader du marché belge. Au niveau international, la banque propose des solutions sur mesure aux particuliers fortunés, aux grandes entreprises et aux institutions publiques et financières, en s'appuyant sur la compétence et le réseau international de BNP Paribas.

BNP Paribas (www.bnpparibas.com) est la première banque de l’Union européenne et un acteur bancaire international de premier plan. Elle est présente dans 68 pays et rassembleplus de 193 000 collaborateurs, dont près de 148 000 en Europe. Le Groupe détient des positions clés dans ses trois grands pôles opérationnels : Retail Banking pour l’ensemble des réseaux des banques de détail du Groupe et plusieurs métiers spécialisés parmi lesquels BNP Paribas Personal Finance ou encore Arval ; Investment & Protection Services pour les solutions d’épargne, d’investissement et de protection; et Corporate & Institutional Banking, centré sur les clientèles Entreprises et Institutionnels. Fort d’un solide modèle diversifié et intégré, le Groupe accompagne l’ensemble de ses clients (particuliers, associations, entrepreneurs, PME, grandes entreprises et institutionnels) pour les aider à réaliser leurs projets en leur proposant des services de financement, d’investissement, d’épargne ou de protection. En Europe, BNP Paribas est composé de quatre marchés domestiques: la Belgique, la France, l'Italie et le Luxembourg. Le Groupe déploie également son modèle intégré de banque de détail dans les pays du bassin méditerranéen, en Turquie, en Europe de l’Est et sur la côte ouest des Etats-Unis. Acteur bancaire international de premier plan, le Groupe dispose de plateformes et de métiers leaders en Europe, d’une forte présence dans la zone Amériques, ainsi que d’un dispositif solide et en forte croissance en Asie-Pacifique.

BNP Paribas met en œuvredans l’ensemble de ses activités une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale lui permettant de contribuer à la construction d’un futur durable, tout en assurant la performance et la stabilité du Groupe.

À propos de Matexi
Depuis sa création en 1945, Matexi offre à tout un chacun la chance d’acquérir une habitation abordable, durable et de qualité. Sous la devise « Bienvenue dans votre quartier », Matexi veut créer des quartiers qui sont une véritable source d’inspiration pour mieux profiter de la vie ensemble. Matexi possède des bureaux dans chaque province belge, ainsi que dans la Région de Bruxelles-Capitale, au Grand-Duché de Luxembourg et à Varsovie (Pologne). Avec plus de 350 collaborateurs, Matexi développe actuellement 520 quartiers dans 367 villes et communes.  

En 2022, Matexi a réalisé un chiffre d’affaires de 438 millions d’euros. L'année dernière, le développeur de quartier a livré 1.492 unités résidentielles. Depuis sa création Matexi a livré un foyer à 45.800 familles, réalisant ainsi un nombre de logements équivalent plus ou moins au nombre de logements à Uccle, voire même au double des habitations de Louvain-La-Neuve.  

En tant que leader du marché, Matexi veut offrir des réponses adéquates aux évolutions et aux défis du marché du logement. Avec des projets tels que le Groen Kwartier (à Anvers, reconversion d’un hôpital militaire), Leopold Views (Evere, reconversion d'immeubles de bureaux), Antwerp Tower (reconversion d'un immeuble de bureaux emblématique de 26 étages), Bétons Lemaire (Ottignies, conversion de sites industriels), Green et Champ St Anne (Wavre), Les Promenades d’Uccle, La Clé des Champs (Bouge, éco-quartier), Quartier Bleu (Hasselt, nouveau quartier urbain le long de l'eau), I-Dyle (Genappe, éco-quartier), Caserne Léopold (Gand, reconversion d'un complexe militaire en quartier urbain) et Kolska od Nowa (Varsovie, développement d'un complexe d'appartements), Matexi prend les devants en termes de grands développements urbains, de reconversion et de construction durable. 

Pour plus d'informations rendez-vous sur le site www.matexi.be/presse