Début juin, BNP Paribas Fortis et Matexi, respectivement leader belge des crédits hypothécaires et de la promotion immobilière, ont lancé conjointement HappyNest. Il s’agit d’une formule via laquelle les candidats-propriétaires peuvent louer une nouvelle habitation peu énergivore et l’acheter quelques années plus tard. Une partie des loyers payés est alors déduite du prix de vente. Les deux partenaires souhaitent ainsi rendre le segment de la construction neuve, durable et peu énergivore accessible à un large public.
Plus de 1.000 candidats intéressés par la formule HappyNest
Dans le contexte de fluctuation des prix de l’énergie, les futurs propriétaires accordent beaucoup d’importance aux performances énergétiques des habitations. Et la demande de logements neufs peu énergivores reste élevée. HappyNest, qui offre une alternative innovante à l’achat traditionnel d’un logement neuf, répond à cette demande.
Ces quatre derniers mois, la formule HappyNest a été proposée pour une centaine de logements dans les provinces d’Anvers (Deurne et Geel), du Limbourg (Hasselt et Houthalen-Helchteren) et du Brabant flamand (Machelen et Vilvorde). Tous les logements proposés à Houthalen-Helchteren ont trouvé acquéreur et, à Vilvorde, les premiers clients et clientes de HappyNest ont pu récemment s’installer dans leur nouvel appartement. Ces derniers mois, plus de 1.000 candidats-acheteurs ont manifesté leur intérêt pour l’acquisition d’un nouveau logement via cette formule de location-achat.
Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director chez Matexi : « Le succès de HappyNest dépasse nos attentes et révèle que le marché a besoin de maisons et d’appartements à prix accessibles. La pertinence sociale de notre formule de location-achat en période de hausse des taux d’intérêt, des coûts de construction et de l’inflation est élevée. Nous sommes heureux que les candidats-propriétaires aient trouvé le chemin vers HappyNest et que nous puissions avoir un impact positif sur un marché immobilier en pleine évolution ».
Les nouvelles constructions peu énergivores désormais accessibles dans toute la Flandre
Le lancement de HappyNest en Flandre orientale et occidentale élargit l’offre de logements disponibles à Gand (Oostakker), Izegem, Roulers et Zwevegem. Si on y ajoute les nouvelles constructions au Limbourg (Lanaken), cela représente 30 nouveaux logements dans le portefeuille de HappyNest.
Le 16 octobre, le ministre flamand du Logement, Matthias Diependaele, a visité quelques logements HappyNest à Oostakker. « L’accès à la propriété est la colonne vertébrale de notre marché immobilier. Je suis donc très heureux de voir le marché prendre de telles initiatives pour encourager l’accès à la propriété. Le concept de location-achat de HappyNest fait partie des développements intéressants susceptibles d’aider les jeunes à devenir propriétaires de leur logement. Du côté du gouvernement également, nous essayons de soutenir l’accès à la propriété et de le sauvegarder pour les jeunes générations actuelles et futures. »
Erik Neven, General Manager de HappyNest : « Je suis ravi que le ministre flamand du Logement, Matthias Diependaele, soutienne nos projets de logements accessibles. Pour l’instant, nous comptons dans toute la Flandre plus de 100 nouveaux logements durables que nous mettons à la disposition des candidats-acheteurs via la formule HappyNest. Dans le courant de l’année 2024, nous comptons nous étendre à Bruxelles et en Wallonie pour répondre à cette demande au niveau national ».
Laurent Loncke, General Manager Retail Banking chez BNP Paribas Fortis : « Tout le monde rêve de posséder son propre logement, mais cet achat devient de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes. Avec HappyNest, nous faisons de ce rêve une réalité : celles et ceux qui ne disposent pas encore d’une épargne suffisante pour acheter leur logement peuvent y accéder par étapes. L’énorme succès remporté par HappyNest ne fait que renforcer la conviction de BNP Paribas Fortis que les logements durables doivent être accessibles au plus grand nombre ».
HappyNest en bref
Grâce à HappyNest, les candidats-propriétaires commencent par louer leur habitation selon la formule 3-6-9 et au prix du marché. Au cours des 5e et 6e années, cette formule leur offre la possibilité d’acheter leur logement. Les loyers payés sont en partie déduits du prix de vente. Concrètement, il s’agit de 50% des loyers des 4 dernières années.
Les candidats-propriétaires ne sont donc pas obligés de se serrer la ceinture pendant la durée du bail locatif pour disposer des moyens suffisants pour souscrire un crédit hypothécaire. Comme recommandé par la Banque Nationale de Belgique, l’apport personnel des candidats-propriétaires doit correspondre au minimum à 20% de l’investissement.
HappyNest s’engage en faveur de la durabilité et ne propose que des logements neufs et peu énergivores. Le prix de vente du logement est fixé au moment de la signature du bail locatif. Les candidats-acheteurs choisissent eux-mêmes la banque auprès de laquelle ils souhaitent souscrire leur prêt hypothécaire. Si le locataire décide de ne pas acheter son logement, il peut continuer à le louer ou le quitter.
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Pour en savoir plus :
Matexi
Kristoff De Winne, Porte-parole | 0478 50 56 86 | kristoff.dewinne@matexi.be